到了二季度银行各种考核时点临近

2021-02-04 21:32

与此同时,某卖房中介向《每日经济新闻》记者反映,春节前他们与建行合作首套房也可以实现85折优惠,但近期比较困难,一般都在8.6折到9折之间,而贷款下来时间一般在一个月到一个半月之间。

春节之后房贷放松的预期似乎未能成真。昨日(2月23日),《每日经济新闻》记者通过北京地区多家商业银行客户经理了解到,目前北京地区银行在住房贷款方面出现了再次收紧的情况,最低贷款利率很难达到此前基准利率的8.5折水平,目前北京地区银行的信贷额度仍然比较紧张。多家银行信贷客户经理向记者表示,目前各行仍收紧住房贷款主要与政策调控以及金融市场环境有关。

交通银行北京地区某支行客户经理向《每日经济新闻》记者介绍,该行首套房贷款利率上浮5%,从年后2月14日开始执行,办完后额度什么时候能批下来还不确定,年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张,没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。

某大行分行客户经理向《每日经济新闻》记者表示,现在北京地区房价短期内很难下跌,住房按揭贷款利率在短期内也很难下浮。

首套房以基准利率为主

“如果满足以下几个条件可以申请基准利率:第一是贷款金额在100万元以上;第二是购买我行一部分理财产品,额度5万元起,与行里有业务关系;第三是办一张我们银行的贵宾卡;第四是要个人的征信情况正常。”上述客户经理告诉记者。

某股份制银行北京地区某客户经理也向《每日经济新闻》记者表示,该行首套房贷款为基准利率,已经好几个月了。

《每日经济新闻》记者了解到,目前北京地区二套房贷款利率基本都上浮10%。多家银行信贷客户经理向记者表示,目前,各行仍收紧住房贷款主要与政策调控以及金融市场环境有关,现在企业和地方政府都需要用钱。

工商银行北京地区某支行客户经理向《每日经济新闻》记者表示,目前该行首套房贷款利率为基准利率,自从去年10月份开始这个政策没有变化,现在整个市场贷款比较难贷,额度批下来也比较困难。网签之后,如果没有逾期、信用正常的在1个月左右可以办下来。

中原地产市场研究部总监张大伟昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,收紧房贷主要原因还是整个银行业对房地产贷款风险意识提高了;另一个原因是和资金成本增加有关,现在互联网金融包括余额宝,导致银行成本增加,住房按揭贷款打折后,利率不到6%,对银行的吸引力越发减小;同时,2013年年末有一个小规模的流动性问题,银行业停止放贷,额度被挪到2014年初,导致年初信贷紧张。

记者通过采访了解到,北京地区一些银行在春节后已提升了首套房贷款利率水平,整体水平维持在基准利率,个别银行上浮5%,即使在春节前可以实现8.5折贷款的个别大行近期也有上浮。

房贷利率短期内或难下浮

值得注意的是,北京地区个别银行仍可以实现8.5折优惠。记者通过建设银行北京地区的某家支行信贷客户经理了解到,目前该行主要根据开发项目是否与该行签约来确定是否为客户打折,需要向分行报备审批。“首套二手房贷款也可以打8.5折,如果网签后,审核通过一周左右就可以办下来,但需要抓紧时间办。”

2013年10月23日,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《意见》),对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。要求进一步严格差别化住房信贷政策的执行,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

“年初住房贷款资金就这么紧张,到了二季度银行各种考核时点临近,很难放松,所以住房贷在今后的几个季度不会比现在松动。”张大伟说。